牛顾问策略 以整院为单位推进，国子监街区申请式退租二期启动
近日，国子监街区平房直管公房申请式退租及恢复性修建二期项目启动。这是东城区今年启动的首个整院申请式退租项目，将在充分尊重居民意愿、保障居民合法权益的基础上，以整院为单位统一推进，确保院落整体保护和修缮效果。项目政策宣讲及退租签约期截至11月30日。
“一大早听说了项目启动的消息，赶紧来看看。”站在公告前，安定门街道交北头条社区居民臧女士仔细阅读着。臧女士一家三口居住在交道口北头条胡同内一间不到20平方米的平房内，室内空间局促、基础设施也相对薄弱。她的好朋友冯女士一家三口则居住在交道口北二条一间18平方米的平房内，也一直期盼着改善居住环境。听闻此次项目提供定向安置房源，两家人今后还有机会继续做街坊，心里都挺高兴。
国子监街区承载着深厚的历史文化底蕴，是北京老城保护的重要组成部分。“退租区域内分布有学校、医院、图书馆、文化馆等重要公共服务设施，并有多处普查登记文物，历史文化价值突出。区域内人口密度较大、老龄化程度高，人居环境品质亟待改善。”安定门街道相关负责人介绍。
展开剩余58%此次项目实施范围为国子监街以南区域，东至雍和宫大街、南至交道口东大街、西至安定门内大街、北至国子监街门牌号院落以南，涉及安定门街道、北新桥街道、交道口街道三个街道的多个社区。
记者注意到，该项目将严格遵循“居民自愿、平等协商、整院实施”的工作原则。以整院为单位统一推进，这在本市既往的申请式退租项目中并不多见。根据公告，所在院落提出申请形成整院的，由实施主体组织启动该院落入户评估、房屋勘察并完成退租补偿协议等签约手续。所在院落通过整院认定且申请人全部签约后，可以办理公房承租关系解除及搬家腾房等退租手续。整院居民交付房屋及所有自建房屋后，退租补偿等协议正式生效，办理安置房选房。
在补偿方式上，项目提供“货币补偿”和“购房补贴+定向安置房”两种选择，居民可根据自身情况灵活选择。货币补偿按照专业评估机构出具的评估报告确定；选择定向安置房的居民可享受购房补贴政策，定向安置房产权性质按照经济适用房产权管理。结合居民实际需求，项目为选择退租的居民提供朝阳区豆各庄、通州区东惠家园的优质定向安置房源，配套设施完善，交通便利。
退租后，项目区域将按照“一院一策”的方式，以院落为整体，围绕院落历史沿革，制定个性化的恢复性修建方案，对传统风貌建筑采用“原材料、原工艺、原形制、原做法”进行修复。在保护历史风貌的同时，项目将适当采用成熟的新材料、新工艺、新技术，实现传统风貌保护与现代生活需求的有机结合，让历史建筑重新焕发生机活力。
闫文 摄
来源：北京日报客户端
记者：李瑶
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